長年コインパーキングとして使われてきた土地のポテンシャルを最大限に引き出し、駐車場機能を維持しながらその上部空間を商業テナントとして活用

■注目ポイント

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」をパーパスに掲げる株式会社フィル・カンパニーが、竹中工務店の所有地を周辺マーケティングから、企画・設計・施工・テナント誘致までを一貫して提案。23台分（うち2台は月極）の駐車場機能を維持しながら、その上部空間を商業施設として活用。従来の駐車場収益を損なうことなく、空中店舗による賃料収入を上乗せすることで、土地活用の収益性を最大化し、都市部における高い利便性と、商業価値の向上を両立。

　広瀬通に面した前面だけでなく、建物西側もガラス面を大きく採用することで通行者からの視認性が非常に高く、フィル・パークの特徴である1階が駐車場・2階以上が商業テナントという構成が、独特の浮遊感を演出。

スケルトンでの引渡しによる内装の自由度に加え、2、3階部分には開放的なアプローチ空間を設けました。こだわりの飲食店はもちろん、物販、サービス、事務所など幅広いテナント様にご入居いただくことで、地域の賑わいに一層貢献する。

■物件概要

所在地   ：宮城県仙台市青葉区本町2丁目2番4
交　通    ：仙台市地下鉄・南北線「広瀬通駅」から徒歩1分、JR仙台駅から徒歩10分建築構造：重量鉄骨造3階建
敷地面積：622.42㎡
竣工日   ：2026年2月27日

【フィル・カンパニーグループ】

狭小地や変形地など、活用がむずかしい土地に価値を生み出す企画力。そして、その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当グループの強みです。

 駐車場の上部空間などを商業テナントビルとして活用する「フィル・パーク」と、ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」の2つの主力商品を軸に事業を展開。「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスのもと、日本全国の土地活用の課題（スキマ）に対し、地域ニーズに応じたオーダーメイドの空間ソリューションを提供することで、まちに賑わいを創出することを目指しています。

会社名   ：株式会社フィル・カンパニー 
設立      ：2005年6月3日 
代表者   ：外山　晋吾
所在地　：東京都中央区築地三丁目1-12 フィル・パークTOKYO GINZA Shintomi Lab. 
 URL     ：https://philcompany.jp/